业主　没租到车位被拒之门外

    昨天，市民张先生向本报反映，“我们小区有一项规定，如果私家车想停在小区里，就必须租到车位，没有车位就不让进小区停了。”

    昨天上午，记者来到张先生家所在的“幸福·家”小区，小区不少通道上都划有停车位，大多数车位上没有车辆停放。张先生告诉记者，小区车位除了小部分卖掉了，大多数供业主租用，但“供不应求”。

    去年年底，业委会通过摇号的方式，对车位的出租进行了重新安排。摇到车位的小车就能够进出小区，否则就被拒之门外。张先生没有摇租到车位，此后只能把车停在小区附近的马路边过夜。“车已经被划花了4次，破财就算了，车辆送修耽误的时间没法用钱来衡量。”张先生对此烦恼不已。

    业主黄先生的父母已经八十多岁，他告诉记者，“老人身体不好，每次看病后也不能乘车回家，他们走了不少冤枉路。看着他们蹒跚的样子，我们晚辈心里很不是滋味。自己的车不能开进自己住的小区，实在让人难以理解。”

    业委会　此举为了方便管理

    昨天下午，记者来到小区业委会办公室。业委会的李副主任告诉记者，以前，没有车位的业主也是可以开车进出小区的。只要登记车牌号和联系电话，他们就可以使用空车位，如果车位的主人回来了，保安会联系他们把车挪走。

    “但有些业主不自觉，车位主人需要使用车位的时候，要么不接电话，要么留的是空号。这样影响了有车位的业主的利益，造成小区管理混乱。为了避免这种情况，我们就决定，没有车位的业主不允许开车进出小区了。”李副主任说，小区内住户太多，业委会没法直接征求所有业主的意见，所以采用张贴公告的方式征询大家意见。后来，没有人对公告提反对意见，决定就通过了。

    业委会去年12月作出决定后，物业公司负责实施。记者从小区物业的保安处了解到，这个规定实施后，没有车位的业主有情绪。“一些没有车位的业主为了进入小区，采取了不少极端的方式，冲卡、堵门、强行抬保险杠……每个月都有一两次这样的情况，我们只能报警求助。”一名保安说。

    律师　需三分之二业主同意

    那么，业委会到底有没有权力这样管理呢？记者就此咨询了广西中纬律师事务所蒋迎军律师。蒋律师告诉记者，按照国家《物业管理条例》的规定：公共用地属于小区所有业主共同所有，小区土地用途按照规划使用，物业公司不能擅自改动。而小区业委会只能代表业主，不能管理业主。像“幸福·家”小区这样的情况，如将小区通道等公共用地改造成停车位，应当经过大多数业主同意。此外，如果小区业委会想要通过限制业主车辆进出，来达到小区管理目的，应当在实施决定前，召集小区全体业主进行投票，至少有三分之二以上业主同意，决定才能生效。用张贴公告的方式规避业主的投票表决，是不符合我国法律规定的。

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