4月18日，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，统计数据显示，自中央出台国五条之后，南宁市3月份新房和二手房房价表现平稳，虽然上涨但涨幅较小。其中，新房环比上涨1.7%，二手房环比上涨0.5%。而交易方面，二者都有了较大幅度的增长。

统计数据

“国五条”刺激二手房交易

国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个，环比涨幅最高为3.2%。南宁在价格上涨的城市之列，3月份新建商品住宅价格指数为101.7%，与2月份相比上涨1.7%，与去年同期相比上涨了3.4%。

值得注意的是，在“国五条”细则的刺激下，3月份70个大中城市二手房价格最高涨幅有所扩大。不过，南宁市二手房交易价格比较平稳，环比只有0.5%的增幅，与去年同期相比增幅略高，上涨了2.1%。

在成交量方面，南宁市房管部门日前发布相关数据，3月份南宁市新建商品房成交套数4523套，环比增长74.36%。二手房成交套数1698套，环比增长154.57%。  

业内分析

地方调控出台前上演“最后疯狂”

“3月份开始就进入了传统销售旺季，因此市场交易情况肯定比之前要活跃。”业内人士吴志告诉记者，加上潜在购房者担心地方调控实施细则出台后政策从紧，购房成本进一步增加，因而急于入市，导致需求集中提前释放，也导致了市场交易升温的局面。此外，在“国五条”利好一手市场的消息影响下，开发商也借机对房价进行了调整，部分楼盘价格上涨，助涨了3月份房价。

从统计数据来看，二手房成交套数1698套，几乎创下限购以来交易量的新高，说明“国五条”的出台对二手房市场影响明显。业内人士表示，“国五条”出台后，市场上买卖双方均赶在税收新政执行之前敲定交易，造成了二手房市场成交量飙升，成交量大幅上涨均在预期之内。  

未来预测

二手房或量降价升  

不少业内人士表示，如果新政严格执行征收20%的个税，对二手房来说无疑是一个打击，肯定会影响到未来的二手房市场交易。

东葛路上的一家房地产中介负责人表示，羊毛出在羊身上，二手房卖家自然不想承担20%的上涨成本，只能通过提高价格的方式进行转嫁，在造成今后二手房的价格升高的同时也影响到成交量。

业内人士认为，此次调控政策的导向是支持市场主体结构转变为刚需和改善性需求，并变得逐步合理，而刚需市场持续坚挺和供需关系相对平衡，也让楼市变得较为稳定。受土地和人工成本不断上涨的影响，南宁楼市未来依然在平稳中保持上涨的趋势。

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