“怎么？你要嫁过来啊？千万别过来，这边的房子买不起，早就破万了，向北上广看齐了。除非你傍个大款。”只不过是向朋友询问青岛的房价情况，还没说具体缘由，朋友就噼里啪啦地一通埋怨。“我都准备要撤了，在这边，工资完全跟不上房价。如果持续下去，要买个房结婚，得等到下辈子。”再询问在大连、苏州、三亚、珠海等地的朋友，记者听到反应也让人不禁直冒冷汗。房价，尤其是旅游城市的房价，让人直面惨淡的人生。

　　一如桂林有甲天下的山水，厦门有美丽的鼓浪屿，三亚有东南亚风情的沙滩，苏州有文化气息浓厚的园林……它们都是中国知名旅游城市的代表。旅游这张城市名片，让它们吸引了大量外地人的不断进驻。楼市之中，除了本地购房者，外地客户对房价上涨的助推力度着实不小。

　　调控意不在“降” 房价仍然在涨

　　从2004年至今，国家每年都出台房地产调控的相关政策，每一次在溅起或大或小的水花之后，楼市不仅没有恢复平静，反而引起新一轮上涨。在旅游城市尤其如此，房价越调越涨。八个城市中，威海、桂林的房价水平相当，仍然处于10000元/平方米以下。其他城市均已破万。

　　这其中三亚的情况尤为突出。作为国内外知名旅游城市，能吸引大量购房者进驻不足为奇，但其房价的上涨幅度之大却超出了人们的预料。2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅价格在7000元/平方米左右，下半年则上涨至9000元/平方米，而到了2009年上半年就迅速上涨到了14000、17000、19000元/平方米，到年末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房，房地产市场上出现了波动，但整体价格却并没有下降。到了2010年4月，三亚新建住宅销售价格涨幅更是跃居70个大中城市的亚军，达到了58.2%。正如一购房者所说：“调控又不是调降，顶多就是减缓上涨速度。比如新国八条，就主要是为了遏止投机炒房行为的。”而细看国家出台的每项房地产政策，大部分都确实提的是稳定房价，并没说降价。政策到了地方，也是万变不离其宗，总有对策。

　　对于开发商来说，政策的出台，最直观的影响便是销量下降，出现有价无市的局面，比如威海，进入2011年后，其房地产投资增速出现了明显回落，商品房销售面积和销售额也双双下降，但房价却依旧居高不下。据相关数据显示，1月该市商品房均价在4943元/平方米，到4月突破至5094元/平方米，5月依然维持在5058元/平方米的高位，而沿海海景房均价早已破万，普通住宅价位也在6000元/平方米以上。有开发商曾表示，如果楼市崩盘，中国经济将会受到巨大影响，房地产在中国的重要地位，决定了房价只能走稳，不会大跌，一有政策出台，“我们的应对方法就是以不变应万变，做适当的调整，比如推出一些优惠活动等，但楼盘定位和发展路线不会更改。”连续“治标不治本”的调控政策，已经让开发商和购房者练就了处变不惊的本领。

　　刚需旅游双推，桂林不会降价

　　前不久，限购令向二三线城市蔓延的消息，让限价限贷背景下本就日趋艰难的开发商一片风声鹤唳。有业界人士指出，具体的限购标准已由住建部下发各地。八个旅游城市基本都属于二三线城市。不可否认，过去一年里，二三线城市的房价上涨速度远超过一线城市。但对比相关标准，其中桂林被限购的可能性却相对较小。虽然前不久媒体曾报道桂林的房价上涨过快，但据国家统计局近日发布的70个大中城市房价指数，桂林房价涨幅并未处于前列。“桂林的房价是实打实的，泡沫不多，现在还是以刚需为主的卖方市场，房屋推量还并未真正满足市场需求。”一业界人士表示，在投资投机不占主导的情况下，即使政策调控也难以改变房价持续向上的趋势。

　　二三线城市房价上涨首先依赖的是当地经济水平的快速提升。“在房地产发展方面，桂林在这八个旅游城市中还处在最低水平，是三线城市。”信和信集团副总裁蔡汉平表示。相比其他七个旅游城市，处在内陆的桂林并不占优势，既不是港口集散地，也没有像样的硬性支柱产业。地域、资源等条件的限制，使得桂林的贸易经济并不发达，但“桂林山水甲天下”这张名片却是蜚声国内外，对经济发展产生持久推动力。对于桂林来说，旅游资源是其目前发展的最大依赖。加上国家对桂林建设国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的政策支持，桂林必将聚集越来越旺的人气，房价上涨的可能性依然很大。不过，由于桂林楼市仍以刚需为主，炒房投机行为受到遏制，房价像三亚那样的疯狂上涨的局面很难出现。同时，桂林市3月底出台10%的限价标准，并通过控制预售等手段抑制住了过快上涨的房价，在全国楼市调控大背景下，桂林房价大幅度上涨的可能性很小。因此，最近买房的李先生认为：“桂林的房价肯定还会上涨，但每次的幅度可能不会太大，降价肯定是不可能的，早买早划算。”

　　■ 资料

　　据业界人士透露，二三线城市限购标准如下：

　　1.据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；

　　2.将省内所有城市2011年6月的住宅价格与去年底的价格做一个比较，涨幅较前的二三线城市；

　　3.2011年上半年成交量同比增幅较高的城市；

　　4.外地人购房比例较高的城市；

　　5.群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　八大知名旅游城市，山水风光秀美、人文气息浓厚，旅游这张名片对这几个城市的房价上涨起到推波助澜的作用。

　　山水风光、宜居城市，旅游这张名片吸引着外地购房者不断进驻，助推了部分旅游城市的房价过快上涨。

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